Desigualdad, vivienda y ciudad: 驴qu茅 est谩 detr谩s de la gentrificaci贸n en M茅xico y c贸mo enfrentarla?
Las manifestaciones contra la gentrificaci贸n en la Ciudad de M茅xico han desatado un debate sobre sus verdaderas causas. Aunque la migraci贸n extranjera es el blanco f谩cil, estudios y expertos coinciden en que el problema es estructural.聽
Se relaciona con la falta de pol铆ticas de vivienda, la desigualdad socioecon贸mica y la especulaci贸n inmobiliaria.
En opini贸n de la soci贸loga Lorena Uma帽a, cada ciudad en M茅xico vive un proceso de gentrificaci贸n diferente, pero todos comparten un patr贸n: la vinculaci贸n entre pol铆tica p煤blica y capital privado. Los gobiernos promueven proyectos de reconversi贸n urbana y megadesarrollos que aumentan el valor del suelo y atraen capitales, sin garantizar la permanencia de los vecinos. La abogada Carla Escoffi茅 se帽ala que quienes se benefician son inmobiliarias, constructoras y funcionarios con poder econ贸mico.聽
El estudio de la Academia Nacional de Ciencias respalda esta visi贸n al concluir que la falta de oferta de vivienda no la llegada de n贸madas digitales聽 es el principal factor del encarecimiento. La construcci贸n de vivienda se ha frenado por intereses especulativos y burocracia, y en consecuencia las pocas viviendas disponibles se cotizan a precios elevados.
Otra causa es la insuficiente regulaci贸n del mercado de renta. Durante a帽os no existieron controles al aumento de rentas ni pol铆ticas para frenar los desalojos. Aunque la reforma de la Ley de Turismo de 2024 introdujo un padr贸n de anfitriones y limit贸 la duraci贸n de las rentas temporales, su aplicaci贸n est谩 en suspenso debido a litigios. De forma paralela, la econom铆a digital fomenta el alquiler temporal porque ofrece rendimientos atractivos, algunos anfitriones gestionan decenas de propiedades.
Finalmente, la llegada de residentes extranjeros con mayor poder adquisitivo intensifica la presi贸n sobre los barrios c茅ntricos. En colonias como Roma y Condesa, la renta promedio supera los 16,000 pesos y las rentas m谩s altas se localizan en Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, 脕lvaro Obreg贸n y Cuauht茅moc. Sin embargo, se trata m谩s de un reflejo de la desigualdad que de una causa aut贸noma.聽
La protesta del 15 de julio en la capital, en la que se escucharon consignas xen贸fobas contra extranjeros, fue condenada por la presidenta Claudia Sheinbaum, quien record贸 que M茅xico es un pa铆s abierto y que el debate debe centrarse en el derecho a la vivienda.
Expertos consultados por TRT Espa帽ol sugieren varias medidas.
- Primero, ampliar la construcci贸n de vivienda social y establecer bancos de suelo p煤blico para proyectos de inter茅s social.
- Segundo, crear leyes de arrendamiento que regulen los contratos, proh铆ban los desalojos arbitrarios y garanticen rentas justas.
- Tercero, fortalecer la regulaci贸n de plataformas como Airbnb mediante un padr贸n obligatorio y l铆mites estrictos a la renta temporal.
- Cuarto, promover la participaci贸n vecinal en las decisiones de desarrollo urbano. La experiencia de Barcelona, donde sindicatos de vivienda han influido en la pol铆tica de vivienda, demuestra que la organizaci贸n comunitaria puede lograr cambios.
- Quinto, desarrollar incentivos para que los propietarios alquilen a largo plazo, como reducciones fiscales o subsidios.
Adem谩s, se requiere reorientar las pol铆ticas urbanas hacia la justicia social y la equidad espacial. El Bando 1 de la Ciudad de M茅xico incluye un 铆ndice de precios de alquiler razonable, est铆mulos a comercios locales y un observatorio de suelo jefatura de suelo. Sin embargo, este modelo debe expandirse a nivel nacional y complementarse con leyes federales que proh铆ban el uso de viviendas de inter茅s social en alquileres temporarios.
La gentrificaci贸n es producto de una combinaci贸n de mercado inmobiliario desregulado, falta de oferta de vivienda social y desigualdad econ贸mica. Aunque la presencia de extranjeros y n贸madas digitales agrava la situaci贸n, el fen贸meno radica en pol铆ticas que privilegian el capital sobre el derecho a la ciudad.
