En la Ciudad de México, el aumento anual de la renta de vivienda no puede superar la inflación del año anterior. Con el dato de octubre ya se puede ver hacia dónde va el tope de 2027.
¿Qué dice la ley sobre los aumentos de renta?
El artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México establece que la renta de una casa habitación solo puede aumentar una vez al año, y que el incremento nunca será mayor a la inflación reportada en el año anterior, respecto de la renta mensual pactada.
La regla está vigente desde agosto de 2024. Antes, el límite era de hasta 10% anual. El miércoles 25 de febrero de 2026, la Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró constitucional este tope, por lo que es obligatorio en las renovaciones de contrato.
¿Cuál es el tope en 2026?
Para los aumentos de este año se usa la inflación de 2025, que fue de 3.69%. La fórmula es sencilla: Multiplica tu renta mensual por 0.0369 y obtendrás el aumento máximo que te pueden cobrar.
Así se ve con distintos montos de renta mensual:
- 5,000 pesos: El aumento máximo es de 184.50 pesos, para una nueva renta de 5,184.50.
- 8,000 pesos: El aumento máximo es de 295.20 pesos, para una nueva renta de 8,295.20.
- 12,000 pesos: El aumento máximo es de 442.80 pesos, para una nueva renta de 12,442.80.
- 15,000 pesos: El aumento máximo es de 553.50 pesos, para una nueva renta de 15,553.50.
Si el arrendador te propone un aumento mayor, está rebasando el límite que marca la ley.
¿Qué anticipa la inflación de octubre para 2027?
El lunes 9 de noviembre, el INEGI informó que la inflación anual llegó a 3.75% en octubre, su nivel más alto desde mayo. En lo que va del año, los precios acumulan un alza de 2.79% frente a diciembre de 2025.
El tope que aplicará en 2027 saldrá de la inflación de diciembre de 2026, que el INEGI dará a conocer en enero. Todavía faltan dos meses de datos, pero si la inflación cierra cerca del nivel actual, el límite del próximo año sería un poco más alto que el de 2026.
¿El tope aplica fuera de la Ciudad de México?
No. En el resto del país no existe un límite general como el de la capital, así que el aumento depende de lo que firmaste en tu contrato y del código civil de tu estado. Por eso conviene revisar la cláusula de incrementos antes de firmar o renovar.
Y aun con tope, la presión sobre la vivienda sigue: El precio promedio de las rentas en la capital subió 2.6 veces más que la inflación en el año que terminó en junio de 2026.
¿Qué debes revisar antes de renovar?
Antes de aceptar un aumento, saca la cuenta con tu renta actual y compárala con el 3.69%. Revisa también que el contrato respete el aumento de una sola vez al año.
Para quien renta, unos cientos de pesos al mes se convierten en miles al año. Conocer el tope te da argumentos para negociar y te protege de pagar más de lo que marca la ley.
